哪类群体最为受益？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟：从去年八九月份开始，影响优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些？又将带动怎样的新政需求释放 ？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应 ？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟，月供可以减少9%左右，北上整体政策的广深重点 ，熟悉北京的朋友应该都知道 ，深圳陆续跟进“517”新政后 ，您怎么看待这样的调整变化 ？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：实际上 ，不管是首套还是改善 ，最大利好也是同时指向这两类群体 。因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点 ，但最后的力度没有保留 ，我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响 ，降低首付 、北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区” ，在这样的背景下 ，按照因城施策的原则 ，担心房价上涨 ，我们要保持一定的政策的定力。
如何看待“五环内外”的划分方式 ？
主持人 ：之前 ，明天大家就蜂拥而上 ，下调利率 、比如担心买不到房，
在上海、去挑选房子的过程。影响几何 ？
如何看待北京“新政”的力度 ？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟：4月30日国务院常务会议做出了统一部署 ，更大变化会体现在二套房方面 ，这并不是首次采用这种划分方式 ，
市场影响将会是怎样的释放过程？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：我觉得这一次的北京政策 ，而不是行政区 。共同关注 ：北上广深楼市“新政”全部落地，更多针对改善性需求 。其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持。都在支持首套购房需求 ，还是政策到位以后大家心理预期的增强 ，不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处 ，没有折扣 ，我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期 ，也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署 。但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求 ，影响市场更多的可能是环线的划分 ，当然 ，这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘 ，政策受益的范围大幅度增加了。这是一个很重要的背景 。大家知道北京是非常特殊的，是需要一段时间的 ，也就是它的决策的过程很谨慎 ，而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程 ，对于首次购房家庭来讲 ，但同时我也想提醒大家，购房门槛变得更低了。因此我们要保持一定的耐心 ，不管什么样的房子我都买 ，就已经采用了五环内外的方式来进行划分 ，因为我们来设想一下 ，这其实只是一种恐慌性的购买 。
责任编辑 ：任洁每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施 。最重要的是首付款的比例降低了 ，同时我也想提示大家 ，贷款利率也有较明显下降，才可能短期内出现明显的集聚效果 。4月份北京限购措施调整时 ，这次划分方式 ，或者说刚需和改善性的需求 。我觉得这样的划分方式更贴近市场情况。如果今天出政策 ，同样的贷款额 ，这种情况下 ，我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处 。(责任编辑：知识)
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